Zeyerova ul, Liberec, byt prodej 1+KK, 31M2

Malé byty byly odjakživa žádanější pro investory, kteří je následně pronajímali. V poslední době je v nabídce bytů hodně málo a když už se nějaký v nabídce objeví, tak bývá většinou za vysokou cenu, která se investorům nevyplatí. Otázkou je zda se opravdu blíží „doba pronájmů“ z důvodu omezeného financování koupě ze strany bank a zda v dohledné době investoři své výpočty neupraví. Každopádně lidé peníze mají a investovat je potřebují, tak nezbývá než počkat jakým směrem se teď bude trh s nemovitostmi ubírat. Průměrná cena pronájmů stoupla za poslední rok o 10% i více a stále méně lidí si může dovolit pořídit si vlastní bydlení.  

Investoři berou v úvahu při rozhodování o koupi náklady na bydlení, čistý výnos z pronájmu a dobu návratnosti kupní ceny. Požadovaná doba návratnosti je v současnosti do 7 let. Dříve to bylo 10 let i více.

U většiny nemovitostí tedy hraje roli při nákupu na investici doba návratnosti. Avšak existují nemovitosti kde nehraje roli kupní cena ani doba návratnosti a to je pro makléře vždy velmi zajímavé mít takovou nemovitost v nabídce.

Byt v Zeyerově ulici patří mezi tyto zvláštní případy kdy zde hraje roli výborná lokalita, tj. centrum města, ale v klidné části s krásným výhledem, balkon, slunná strana orientovaná na JZ. Velkou roli ale může hrát i osobní zájem kupujícího. Může mít k dané lokalitě a nebo přímo k dané nemovitosti nějaký bližší osobní vztah. Nezbývá už nic jiného než vyhledat takového zájemce, který tyto atributy co nejvíce ocení a nebude příliš hledět na cenu, kterou požaduje prodávající.