Prodej bytu realitního makléře

Prodej bytu je pro majitele vždy citlivá záležitost. Nemovitost je pro něj domovem, se kterým ho pojí nespočet zážitků a vzpomínek. Vždy jsem si říkala, že chápu, jak se majitelé cítí, když se rozhodnou byt prodat. Teď jsem ale musela pokorně uznat, že dokud to člověk nevyzkouší na vlastní kůži, tak se vždy dívá na celou záležitost trochu s nadhledem.

Letos nicméně došlo i na mě a nastal čas náš byt prodat. Před započetím celého prodejního procesu svým klientům vždy radím, aby byt na prodej řádně “připravili“. Cílem je zajistit, aby drobné vady na kráse, které už sami moc nevnímáme, zbytečně nesnižovaly prodejní cenu. Taková příprava bytu čekala i nás.

Předtím, než jsme se pustili do samotných úprav jsem celý byt nafotila. Fotky vždy působí útulněji, když je v prostoru nějaký nábytek, aby si zájemci dokázali představit velikost pokojů a jejich uspořádání.

Pokud máte tu možnost, doporučuji neopravovat byt za chodu, sice ušetříte pár tisíc za nájem, ale přiděláte si práci tím, že budete při běžném každodenním programu přeskakovat krabice s věcmi a kýbly s barvou. Hrát mezi pokoji “škatule hejbejte se”, aby vždy některá z místností zůstala obyvatelná, také není zrovna ideální. Po zvážení všech pro a proti jsme se tedy přestěhovali do podnájmu, abychom mohli na úpravách bytu pracovat v klidu.

A pak už se šlo na věc. Vše jsme vystěhovali, vymalovali, vyčistili. Nechali jsme položit do pokojů nové koberce, zavěsili jsme nová svítidla, vyměnili žárovky a poškozené zásuvky. Objednali jsme revizi na plynový kotel a dali dohromady veškeré dokumenty k prodeji – vyúčtování za minulá období, prohlášení vlastníka, nabývací titul a list vlastnictví.

Byt byl tedy jako ze škatulky a já mohla stanovit kupní cenu. Každý majitel má o své nemovitosti trochu zkreslenou představu, a proto jsem svůj odhad porovnávala nejen s cenovými mapami, podobnými nabídkami v okolí, ale také konzultovala s kolegy z realitní kanceláře.

O tom, že byla cena stanovena rozumně svědčí ale hlavně fakt, že se našel zájemce ještě předtím, než jsem vůbec publikovala inzerát. Kupující si dorazil byt prohlédnout se svou realitní makléřkou, čehož jsem se nejprve obávala, ale nakonec vše proběhlo naprosto hladce.

Paní makléřka mi byt pochválila a doporučila klientovi ho koupit, což mě samozřejmě velmi potěšilo. Nakonec byl prodej vyřešený během pár dnů a spolupráce s paní makléřkou byla velmi příjemná. Pomohla s přípravou celého kupního procesu, což znamenalo méně práce pro mě a dobrý pocit pro všechny zúčastněné. A to je při takhle důležitých transakcích vždy zásadní.

Když se podívám na stav bytu před naším zásahem a po něm, odhaduji, že odstraněním drobných nedostatků jsme zvýšili jeho hodnotu minimálně o 250 000 Kč. Správná příprava bytu na prodej je tedy velmi důležitou součástí prodejního procesu a když je provedena správně, mnohonásobně se vyplatí.

Pokud budete chtít s přípravou nemovitosti poradit, neváhejte se na mě obrátit, ráda vám poradím jak na to.

Michaela Ciešláková