Nová pravidla pro hypotéky platná od 1. října 2018

Jak už jsme psali v srpnovém příspěvku, ČNB změnila pravidla pro poskytování hypoték. Pravidla jsou však mírnější než se očekávalo a tím pádem by měl být dopad na trh s hypotékami nižší.

Česká národní banka nově zavádí 2 pravidla, která se budou sledovat a hodnotit.

První pravidlo je DTI, tedy poměr vašeho čistého ročního platu a maximální ceny nemovitosti. Tento parametr byl nastaven na hranici 9. To znamená, že byste si mohli půjčit maximálně devítinásobek svého čistého ročního platu. Pokud by byl váš čistý plat 30 000,- Kč/měs. horní hranice úvěru by mohla být maximálně 3 240 000,- Kč.

Druhé pravidlo je DSTI, tedy poměr všech splátek a úvěrů a vašeho čistého platu. Tento parametr byl nastaven na hranici 45%. Pokud tedy máte čistý plat 30 000,- Kč/měs. vaše splátky by neměly být více než 12 000,- Kč/měs. V případě, že byste spláceli pouze hypotéku, při splatnosti 30 let byste se dostali na hypotéku na úrovni 3 080 000,- Kč.

Vzhledem k loňskému roku toto omezení nesplňovalo zhruba 15% všech poskytnutých úvěrů. ČNB však umožňuje dát až v 5% případů výjimku a pravidla DTI a DSTI nedodržet. Očekávaný dopad na trh by měl být zhruba 10%.

Všechno směřuje k tomu, že si mladé páry budou brát hypotéku společně (a ne každý zvlášť, jako doteď). Více než dříve bude nutné předem konsolidovat své předešlé závazky a co možná nejdříve snížit jejich výši. Lidé bez úspor budou ručit kromě kupované nemovitosti také například nemovitostí rodičů.

Vše tedy vypadá mnohem růžověji než se na první pohled zdálo.

Zdroj: http://7teaminvestment.cz/nova-pravidla-pro-hypoteky-od-1-rijna-2018/