Koupit nový byt nebo starý a rekonstruovat?

Velmi důležitým, možná nejdůležitějším kritériem při hledání bydlení bývá lokalita. Starší domy a byty jsou poptávány často z toho důvodu, že bývají součástí již fungující zástavby, mají dobře fungující infrastrukturu, nabízí dobrou dostupnost lékařských středisek, škol a školek, stejně tak jako zeleň v okolí. Narozdíl od novostaveb, které se budují většinou na okrajích měst a často zde fungující infrastruktura chybí.

Co je výhodnější?
Rozdíl mezi starým a novým bytem je samozřejmě patrný v ceně. Starší stavba bývá většinou dostupná za nižší pořizovací cenu, o které se často dá ještě vyjednávat. Je však nutné tuto částku ještě navýšit o výdaje na přestavbu. Velmi často se stává, že jakýkoli stanovený rozpočet na rekonstrukci bývá překročen a často se nejedná o malé částky. Při koupi staršího bytu si tedy vždy berte na průzkum odborníky, kteří jsou v této oblasti kovaní. Často odhalí problematická místa a dokáží odhadnout částku, kterou bude zapotřebí za rekonstrukci zaplatit. Rozhodně tedy platí, že peníze, které ušetříte za koupi staršího bytu, investujete do přestavby. Když se rozhodnete pro koupi bytu v novostavbě, cena bývá předem dána.

Starší byt, dražší provoz
Jak už bylo řečeno, u starších nemovitostí se rekonstrukci většinou nevyhnete. Byt je nutné přestavět buď kvůli nevyhovují dispozici, nedostatečnému zateplení nebo zastaralým rozvodům. Starší objekt je tedy energeticky náročnější než novostavba. Oproti bytům v novostavbě, u starších bytů může být problém například také s parkováním.

Důležitým aspektem je čas
Stavba nového domu nebo dokončení nových bytů může trvat déle než nastěhovat se do bytu staršího a rekonstrukci provádět takzvaně za pochodu. Záleží tedy na situaci, jak dlouho si můžete dovolit čekat. Než se však ke koupi rozhodnete, u předchozích vlastníků si zjistěte veškeré právní aspekty a ujistěte se, že se k nemovitosti neváže exekuce, věcné břemeno apod.

Zdroj zde